728x90 반응형 Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리48 부동산 역대급 규제 완화! … 올해 부동산 규제 및 청약 어떻게 달라지나? 한 눈에 정리! 서울 아파트 매수심리 8개월만에 드디어 소폭 반등! 가격 하락폭도 축소 서울 강남3구(서초/강남/송파)와 용산구를 제외한 수도권 전 지역이 부동산 규제지역 해제 수도권 지역 포함 많은 곳들이 규제지역에서 해제되어 대출, 세제, 청약, 거래 등의 모든 과정 규제 완화 적용 → 올림픽파크포레온(둔촌주공) 청약의 경우도 해당 사항에 대한 수혜 입어.. 서울 아파트 가격 하락폭이 줄어들고 매수심리 소폭 반등. 여전히 낮지만 정부의 규제완화책에 시장 반응 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 '64.1'로 지난주(63.1)보다 1 point 상승 # 매매수급지수는 '100'을 기준으로 이보자 낮을 경우 시장에서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다 서울 5개의 권역별로 모두 수급지수가 상승 → 서북권(은평/마포/.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2023. 1. 14. 더보기 ›› 미분양 주택을 정부가 매입한다고? 무려 27조원을 들여서? - 올해 집값 전망은? 부동산 시장 하락세와 주택 미분양이 심각해져 尹 정부는 미분양 주택 정부 매입 검토 지시 → 정부는 미분양 주택을 매입할 기금은 있지만, 전체 기금 중 높은 비중을 쏟아부어야... → 정부가 시장에 개입하여 소비자들도 매매하지 않은 '악성 재고'를 혈세로 처리한다? 정부가 공적자금을 투입하여 미분양 주택 물량을 전부 소화하는 것은 수치상 가능 2021년 말 기준 주택도시보증공사(HUG)의 주택도시기금 잔액은 47조 3770억원 분양가 시세를 반영하여 전국 미분양 주택 가치는 27조 3120억원 추산 '주택도시기금'이란 국토교통부가 건설임대주택 매입 재원으로 사용하는 기금으로써, 정부의 미분양 주택 매입을 실행하면 이 기금이 쓰일 것이 유력 국토교통부 2023년 업무보고에서 윤 대통령 曰, "공공기관이 미.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2023. 1. 14. 더보기 ›› 집값 계속 하락세.. 이젠 전세보증 상품 가입이 중단될 수도 있다고? 왜? 부동산 가격 하락세와 전세 사고수 급증으로 주택도시보증공사(HUG) 회사 실패 ↑ → HUG의 재무건전성 악화로 보증 한도가 얼마 남지 않았다.. '전세살이 안전장치' 중단되나? → 앞으로 2년간 주택가격이 10~20% 하락할 경우, 올해 하반기 만기의 전세계약 8건 중 1건은 '깡통전세' 전락 작년 주택도시보증공사(HUG)가 집주인 대신 임차인에게 돌려준 전세보증금이 무려 1조원에 육박... 반면, HUG가 집주인으로부터 회수한 보증금 액수는 불과 2000억원. 즉, 7000억원 가량 손실 부동산 하락세와 전세 사고 급증으로 회사 실패 ↑, HUG의 재무건전성 악화. 정부 출자를 통한 자본 확충 작년 부동산 가격이 본격적으로 하락하면서 대위변제액은 가파른 증가세 (아래 사진) # 대위변제액 : 국가/기.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2023. 1. 9. 더보기 ›› 1주택자도 청약의 기회! 다주택자는 이렇게 해야된다! 규제 완화사항 정리! 부동산 각종 규제 완화로 미분양 물량/급매물 소화하면 과연 해결될까? → 미분양 물량과 급매물로 인한 발등의 불은 꺼도 금리 부담에 집값 영향에는 제한적.. → 마이너스P 매물 쏟아질 수도 있다. 부동산 '거래절벽', 전국적 집값 급락으로 정부가 규제지역 대폭 해제했지만, 전문가 曰, '효과는 제한적' 규제지역 해제되면 대출 한도가 늘어나는 등의 혜택이 있지만 지금은 금리 부담으로 주택을 구입하려는 수요가 살아나기는 어렵다고 분석 대부분의 많은 부동산 전문가들은 집값 하락세는 이어지겠지만, 이번 대책으로 하락폭이 둔화될 수는 있다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원 曰, "서울 강남3구와 용산구를 제외한 부동산 규제지역(투기과열, 조정대상)이 모두 해제된 것은 꼭 필요한 규제완화였지만, 그 기대효과는 제.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2023. 1. 4. 더보기 ›› 올해에 집 사는게 맞을까? '5억까지 4% 대출' 특례보금자리론 발표 임박! 특례보금자리론 1년간 한시적으로 운영! 올해 1분기 중으로 출시! → 대출 규제 완화로 다주택자도 주담대 가능! 본인의 소득상관없이 집값이 9억원 이하일 경우, 5억원까지 4%대의 대출을 받을 수 있다! 특례보금자리론으로 주택 매매, 생활 안정 자금 용도로 사용 가능하다 → 이는 금융당국이 올해 1분기 출시를 목표로 준비중이며, 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 상품 주택가격요건은 시세 6억원 → 9억원 이하로 확대 기존 7000만원이었던 소득요건 부부합산소득을 없애고 대출한도를 최대 3억 6000만원 → 5억원 확대 대출금리는 기존 보금자리론에 기반한 단일 금리체계 적용 예정 신규 주택구매자, 변동금리 주담대를 고정금리를 갈아탈려는 차주, 임차보증금 반환 목적의 주담대 모두 가능 특례보금자리론은 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2023. 1. 4. 더보기 ›› 새해 주담대 금리 8% 뚫렸다고..? 다음 기준금리 변동과 부동산 전망은? 우리은행 금리 상단... 8.12% 뚫어?! → 국내 5대 은행, 1년 사이 3.05%p 상승 → 한국은행 1/13일, 금리 추가 인상되나..? 시중은행 중 일부 은행의 대출금리 상단이 처음으로 연 8% 돌파 1/13일, 예정된 한국은행 금융통화위원회에서도 한번 더 기준금리 인상할 가능성이 크기에 추가 대출금리 상승은 불가피... 우리은행의 주담대 상품인 우리 아파트론, 작년 말 연 6.92~7.72%. 올해 이틀만에 7.32~8.12% 측정 다른 은행들의 주담대 상단은 6~7%대 유지 → KB국민은행(연 5.35~6.75%), 하나은행(연 6.07~6.671%), 신한은행(연 5.25~6.3%) '영끌'로 대출한 차주의 걱정과 부담은 갈수록 심화.. 작년 1월 당시 주담대 변동금리 상단인 5.07% 적.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2023. 1. 4. 더보기 ›› 전매제한 10년 → 3년 축소, 분양가상한제 실거주 의무 폐지! 청약되면 포기할 필요 없다! 부동산 전매제한 최대 10년 → 3년 축소 분양 후 실거주 의무도 폐지 추진 분양가 12억 초과되는 주택도 중도금 대출 가능! 최근 미분양 주택이 늘고 PF 시장 전반적으로 위기.. 이를 막기 위해 정부측 방안은? 전매 제한 축소와 실거주 의무를 적용받는 주택에 대해서도 규제 완화 소급 적용 ex) 이에따라 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)의 '전매제한은 기존 8년 → 1년' 더불어 분양받은 주택을 최대 10년간 팔 수 없었던 전매제한을 최대 3년으로 줄이고 분양가 상한제 주택의 실거주 의무 폐지하도록 강남3구와 용산구 등 규제지역의 전매제한은 3년, 그 외 서울과 경기권은 전매제한 1년 적용 당장 수혜 입을 단지는 지난달 분양 시작한 올림픽파크포레온(=둔촌주공 재건축) 주택 보유 기간이 길고, 고분양가.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2023. 1. 4. 더보기 ›› 영끌족 비명.. "월급의 54%가 대출이자..?" 올해 집값은 어떻게 되나요? "원리금 부담이 갈수록 커져.. 매달 월급의 60% 이상이 대출 상환에 쓰인다. 생활 각박하다.." 2~3년 전 주택담보대출과 신용대출 등 '영끌(영혼까지 끌어모아..)' 집 마련한 이들의 생활수준이 더 각박.. 서울에서 대출을 끼고 중위가격대의 집을 마련한 사람들은 매월 가구소득의 54%가량을 주담대 원리금 상환 이는 작년부터 가파른 금리 상승으로 인해 집값이 하락했음에도 대출이자가 너무 오른 탓 → 주택구입부담 사상 최고치. 집 마련할 실수요자들의 부담 심화 한국주택금융공사, 작년 9월 말의 전국 주택구입부담지수가 '89.3'을 시작으로 갈수록 최고치 기록 서울의 주택구입부담지수는 '214.6', 세종(134.6), 경기(120.5) ... 주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2023. 1. 3. 더보기 ›› 서울/수도권 부동산 규제 다 푼다고? … 올해 부동산 전망은? 서울/수도권 지역 대규모 부동산 규제 해제 → 부동산 규제 해제는 서울 강남 3구와 용산구 제외한 모든 지역 해당 → 분양가상한제 적용 지역 대폭 축소 정부는 최근 미분양 급증을 더불어 부동산 시장 위기 확산을 막기 위해 규제지역을 대거 해제 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 지역이 규제지역에서 풀릴 전망 국토부는 작년 경기/인천을 포함한 수도권 규제지역 해제를 시작해 현재 서울 전체와 과천, 성남(분당/수정구), 하남, 광명시 등이 조정대상지역과 투기과열지구로 남아있었다. '조정대상지역'이 해제되면 종합부동산세(종부세)와 양도소득세 중과가 배제되고 주택담보대출비율(LTV) 확대 이로써 청약 신청 후 재당첨 제한도 풀리게 된다. 이처럼 서울도 규제 해제지역에 포함시킨 것은 최근 집값 하락세와 미분양.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2023. 1. 3. 더보기 ›› 종부세, 부부 공동명의 1주택은 18억까지 면제? 개정 후 소득세/종부세 알아보자 월세 소득공제율을 더 높여 최고 17% → 주식양도세 대주주 기준은 10억 이상. 금융투자소득세 시행은 2년 유예 → 소득세/종합부동산세 정부안과 여아 합의안 비교표 .. 아래 사진 참고 여야는 금융투자소득세 시행을 2023년 → 2025년으로 2년 유예 결정 정부 曰. "주식시장 여건이 불안하고 투자자 보호 제도를 정비할 시간 필요하다." 주식 양도세 대주주 기준을 현행(종목당 10억원 이상)으로 유지 (정부안 : 100억원 이상) 고물가로 인한 세입자 주거비 부담 완화를 위해 10~12% 월세 소득공제율을 15~17% 올리도록 정부는 현재 연소득 5500만원 이하의 소득공제율을 12% → 15%로 높이겠다고 했지만, 여야는 공제율을 17% 상향 연소득 5500만원 초과 7000만원 이하는 10~12%.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 12. 28. 더보기 ›› 반응형 이전 1 2 3 4 5 다음
