부동산 역대급 규제 완화! … 올해 부동산 규제 및 청약 어떻게 달라지나? 한 눈에 정리!

 

서울 아파트 매수심리 8개월만에 드디어 소폭 반등! 가격 하락폭도 축소

 

 

서울 강남3구(서초/강남/송파)와 용산구를 제외한 수도권 전 지역이 부동산 규제지역 해제

 

 

수도권 지역 포함 많은 곳들이 규제지역에서 해제되어 대출, 세제, 청약, 거래 등의 모든 과정 규제 완화 적용

 → 올림픽파크포레온(둔촌주공) 청약의 경우도 해당 사항에 대한 수혜 입어..

 

서울 아파트 가격 하락폭이 줄어들고 매수심리 소폭 반등. 여전히 낮지만 정부의 규제완화책에 시장 반응

 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 '64.1'로 지난주(63.1)보다 1 point 상승
 # 매매수급지수는 '100'을 기준으로 이보자 낮을 경우 시장에서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다

 

 

서울 5개의 권역별로 모두 수급지수가 상승

 → 서북권(은평/마포/서대문구) : 지난주(56.3) → 이번주 (58.5) : 2.2 포인트 상승
 → 동남권(강남3구/강동구) : 71.7 → 73.2
 → 도심권(용산/종로/중구) : 62.4 → 63.8
 → 동북권(노원/도봉/강북구) : 62.3 → 63.2
 → 서남권(양천/영등포/강서구) : 60.1 → 60.2

 

Q) 이번주 매매수급지수가 소폭 반등한 이유는?

→ 2주택자의 종합부동산세(종부세), 양도소득세 중과폐지 등 부동산 세제가 국회 통과한 영향
→ 부동산 세제 완화는 실거주 목적의 무주택 서민들보다 다주택자들에게 더 환영받는 정책
→ 더불어 강남3구와 용산구를 제외한 전 지역을 규제지역에서 해제하고, 민간택지 분양가상한제 해제 영향

 

반면, 이 정도의 소폭 반등으로 당장 매수세가 살아났다고 해석하기는 어렵다는 분석이 많다

 본격적인 거래절벽이 시작되었던 작년 1월 매매수급지수는 87~89. (현재보다 20 포인트 정도 높다)

# 전세수급지수도 상승 ↑
 : 서울은 지난주 (60.4) 에서 이번주 (61.2) 상승했으며 수도권(66.1)과 전국(71.0) 모두 전세수급지수가 지난주 대비 상승했다.