728x90 반응형 Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리48 4분기 서울 아파트 과반 하락 거래...금융위기 이후 최고치 - 앞으로 부동산 전망은? - 올해 4분기에 서울 아파트 2채 중 1채는 하락 거래된 것으로 나타나 → 2008년 금융위기 이후 가장 높은 비중이며, 실거래 신고제 도입 이후 하락 거래가 절반을 넘긴 것은 처음 → 직방 아파트 매매자료 전수 조사 결과, 올해 4분기 직전 대비 5% 이상 거래가격 하락한 서울 아파트의 비율은 51.6%로 집계 - 20~30대의 매수세가 강했던 수도권, 대전, 세종, 대구에서도 하락 거래의 비율이 높다 → 청년층은 주택 매수 시 상대적으로 자기자산보다 재출 비중이 높아, 최근 급격한 금리 인상의 영향 ↑ - 함영진 직방 빅데이터랩장 曰, "올 하반기 들어 거래절벽 속에서 급매가 아니면 매매되지 않는 하락 거래 중심의 시장 형성" "고가 아파트에 대한 대출 규제를 푸는 등의 정부 정책에도 불구하고, 매.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 11. 24. 더보기 ›› 월세 대란 시작?! 아파트/연립주택/오피스텔 모두 월세 역대 최고치! - 10월 전국 월세 전월 대비 0.05% ↑ - 서울 오피스텔은 이미 100만원을 훌쩍 넘겨.. - 올해 9월까지 거래량은 2098건으로 '역대 최다' - 10월 월세 가격이 아파트/연립주택/단독주택/오피스텔 모두 일제히 오른 것으로 나타나 → 서울은 100만원 이상 월세를 줘야 하는 오피스텔 거래량도 역대 최고치 기록 → 올해 1~9월 서울 오피스텔 전/월세 거래량은 사상 최다 기록 세워 - 서울 월세 가격이 전국 평균보다 더 많이 상승 → 서울 월세는 전달 대비 0.09% 더 비싸져. 아파트 월세(0.13%) 올라.. → 전국 평균 월세 상승률의 2.6배에 이르는 수치 - 급격한 금리인상과 집값 하락 우려로 매매량은 거래절벽이며, 아파트 대체제로 오피스텔의 전월세가 늘어나.. → 특히 월세 100만.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 11. 21. 더보기 ›› 집값은 떨어지는데 종부세 대상이 더 늘었다...? 연말 세금폭탄 고지서 주의! - 올해 주택 종합부동산세를 내는 국민이 120만명으로 사상 최대치 전망 → 토지분 종부세 납세자가 통상적으로 연간 8만명인 것을 감안하면 전체 대상자는 130만명 예상 → 작년 전체 종부세 납세자(101만 6655명)보다 약 28% 증가 - 종부세 납세자가 이처럼 증가한 것은 문재인 정부가 주택 투기를 억제한다는 이유로 세금의 기준이 되는 공시 가격과 세율을 급격히 올린 것이 이유 → 세율도 급격히 증가. 종부세율은 2018년 전까지는 다주택자 모두 0.2~2.0%였지만, 문 정부 집권기인 2019~2020년 '징벌적 과세' 흐름이 강해지면서 최대 6%까지 올라.. → 다주택자(조정대상지역 2주택 이상)는 1주택자의 세율(0.6~3%)보다 2배 높은 1.2~6%의 중과세율 적용 → 올해만 해도 종부세수.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 11. 9. 더보기 ›› 건설사, "내년이 더 어렵다" 무려 9만 가구 분양 미뤄... 부동산 경기 전망은? - 올해보다 내년 주택시장이 더 어려울 것으로 전망 → 건설사들은 "밀어내기" 계획.. - 12월 분양 물량까지 더하면 연말에 9만 가구로 물량 쏟아져... 왜? - 부동산 정보업체인 부동산R114에 따르면, 11월 기준 분양 예정인 아파트는 총 6만 1312가구.. → 2015년 이후 동월 대비 가장 많은 물량. 작년(2021) 11월 3만 가구에 비해 2배 이상 → 12월 분양 물량인 2만 7364가구를 더하면 대략 9만 가구에 이르는 물량이 연말에 쏟아지는.. → 임병철 부동산R114 리서치팀 팀장 曰, "부동산 경기 침체로 건설사들이 분양 일정을 미루던 것이 누적되어 연말에 집중되는 것" - 신규 분양이 공급될 예정임에도 부동산 경기 침체로 청약시장 분위기는 좋지 않은 상황 → 부동산R114에 따.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 11. 5. 더보기 ›› '미혼특공' 도입! 새로 개편된 공공분양 청년주택 유형은? ..무려 50만가구! - 향후 5년간 공공주택 총 50만 가구 공급 - 미혼특공 도입! 만기 40년에 5억원 대출되는 나눔형 → 5년 지나서 되팔면 차익 70%보장. 부모와 함께 거주해도 신청 가능! - 정부가 향후 5년간 무주택 청년과 서민에게 시세 대비 70~80% 수준의 분양가로 공공주택 50만가구 공급 → 이 중 약 34만가구는 20~30대 청년들에게 해당한다. '미혼 청년 특별공급' 신설 등의 청약 제도 개편 → 1~3% 이하의 장기 저융자가 지원되는 등의 파격적인 혜택 - 10/26일, 제7차 청년정책조정위원회를 열고, '청년/서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만호 공급 계획' 발표 → 이 규모는 문재인 정부 5년간 공공분양 물량인 14만 7000가구의 3배가 넘는 규모 → 50만가구 중, 34만가구(68%)는 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 30. 더보기 ›› 이젠 '로또 청약'도 하지 않는 상황. 당첨되도 포기하는 실정... 왜? - 올해 10월까지만 해도 '무순위 청약', 7265가구 - 의왕 내손동 '인덕원자이 SK뷰' 무순위 508가구 중, 6명만 청약 → 금리는 치솟고 시세차익에 대한 기대도 없어... - 한때 일명 '로또 줍줍'으로 관심을 끌었던 무순위 청약조차 외면 받는 실정 → 청약 후 본계약을 포기해, '줍줍(무순위 청약)' 물량도 갈수록 큰 폭으로 증가 - 10/26일 한국부동산원 기준, 올해 수도권 무순위 청약 아파트 가구수는 7265가구 → 전년(2028가구) 대비 3.58배에 해당하는 물량. 전국 단위로 보면 전년 대비 66% 증가 - 9월에 분양한 경기 의왕시 '인덕원자이 SK뷰'는 일반분양 899가구 중 508가구가 계약 포기 → 무순위 청약(줍줍)으로 나와도 단 6가구만 신청해서 502가구 잔여 물량만 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 30. 더보기 ›› 올해 4만 8천 가구 풀리기로 했지만... 서울 분양 85% 증발 - 서울 아파트 공급 급락 → 올해 4만 8천 가구 정도 예상했지만, 10월까지 고작 7542 공급... → 공사비 급등, 재건축 부담금, 분양가 상한제 규제로 인한 사업 부진 - 올해 계획되어있던 물량의 15%만 시장에 공급 → 금리 급등. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 문제 등으로 연말까지 남은 2만 가구의 공급도 차질 - 10/25일 기준, 서울에서 분양한 아파트 7,542가구로 집계 → 업계 관계자 曰, "연내 분양 예고 물량이 2만 가구가량 남아있지만, 시장 상황이 불안정해 공급이 쉽지 않을 것" → 재건축/재개발 조합원에게 배정되는 물량을 제외한 일반분양은 아예 실종 상태.. 2128 가구에 불과 - 이에 가장 큰 영향은, 대형 재건축/재개발 단지의 분양 계획이 틀어져 공급이 급감 → 강.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 28. 더보기 ›› 역전세란에 이어 이젠 '역월세 시대'... 내 보증금은 받을 수 있을까? - 지속적으로 전셋값은 떨어지고 집주인은 세입자를 구하지 못하고 있는 실정 → 보증금을 돌려줄 여력이 없는 집주인은 많이 위급한 상황... - 금리 추가 인상으로 인해 대출이자 부담 ↑, 영끌족은 어떻게 되나? → '전세의 월세화' 현상 가속화 전망. 세종, 대구, 인천은 이미 시작.. 어디까지 퍼지나 1. 세입자가 집주인에게 월세를 받는 시대, 역월세 시작 - 세종시 소담동 전용 84㎡ 아파트 전세시세가 1억원 정도 떨어졌지만, 보증금 마련할 방법이 없는 집주인 → 소액의 현금 일시반환하고, 전세대출 금리(5%선) 적용해서 매달 돈 지급, 일명 역월세 합의 → 다주택자 대출에 규제 적용으로 대출을 이용한 전세 퇴거가 어려워져.. → 전셋값이 급락하면서 오히려 집주인이 세입자에게 '월세'를 내는 기이한 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 21. 더보기 ›› 서울 역전세난 … 2년 전 시세보다 싼 전세 매물 속출...! - 서울 집값 2020년보다 평균 1~2억원 하락 - 2년 전 가격..? - 금리 인상으로 전세시장 약세 지속 전망... 역전세난 시작? → 전문가, "임차인 미리 피해를 대비해야..." - 서울에서 집주인이 전세 재계약을 하면 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는 "역전세난" 시작 → 작년에는 계약갱신청구권과 전월세 상한제 등의 임대차 2법 시행으로 전셋값이 올랐지만, 올해 들어 추가 금리 인상 등으로 전셋값 하락이 지속되어 역전세 발생 지역이 더욱 확산 → 잠실동 리센트 아파트 84타입이 13~14억(20년 9월) → 12억 언저리(현재) 2년 전에 최고액으로 전세계약 체결한 집주인은 현재 세입자에게 1억원 이상의 보증금을 줘야.. → 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84타입은 작년 11억~11억 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 14. 더보기 ›› 2030세대 "이젠 서울 탈출하자" - 서울 950만 인구 붕괴.. 왜? - 서울 인구 950만명 붕괴... 올해 들어 5만명 감소 - 검단신도시 등 인천 유입인구 작년의 2배 - 급등했던 집값에 서울을 떠나려는 2030의 젊은 세대가 올해 인천으로 대거 이동하는 것으로 확인돼 → 올해 9월 말까지 인천의 신규 인구 유입 규모가 지난해 대비 2배에 달한다. → 인천으로 이주하는 주민의 대부분이 신혼부부 등 젊은 층인 것으로 확인. 값싼 전/월세를 찾는 수요와 2~3년 전 분양받은 뒤 입주하는 실수요자가 많아졌다는 것 - 서울에서 10km 정도만 떨어져도 전세 4억원 저렴 → 10/11일 행정안전부에 따르면 서울의 주민등록인구는 945만 768명으로 지난해 대비 5~6만 줄어듦 → 동일기간 인천은 1만 1722명 증가로 지난해 대비 2배에 달한다. → 더불어 서울을 떠는 젊은 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 12. 더보기 ›› 반응형 이전 1 2 3 4 5 다음
