역전세란에 이어 이젠 '역월세 시대'... 내 보증금은 받을 수 있을까?

 

 - 지속적으로 전셋값은 떨어지고 집주인은 세입자를 구하지 못하고 있는 실정

   → 보증금을 돌려줄 여력이 없는 집주인은 많이 위급한 상황...

 - 금리 추가 인상으로 인해 대출이자 부담 ↑, 영끌족은 어떻게 되나?

   → '전세의 월세화' 현상 가속화 전망. 세종, 대구, 인천은 이미 시작.. 어디까지 퍼지나

 

1. 세입자가 집주인에게 월세를 받는 시대, 역월세 시작

 

 

 - 세종시 소담동 전용 84㎡ 아파트 전세시세가 1억원 정도 떨어졌지만, 보증금 마련할 방법이 없는 집주인

   → 소액의 현금 일시반환하고, 전세대출 금리(5%선) 적용해서 매달 돈 지급, 일명 역월세 합의

   → 다주택자 대출에 규제 적용으로 대출을 이용한 전세 퇴거가 어려워져..

   → 전셋값이 급락하면서 오히려 집주인이 세입자에게 '월세'를 내는 기이한 현상 

 

 

 - 전국 전셋값 8개월째 하락... 3년 4개월만에 최대 낙폭

   → 한국부동산원, 8월 기준 전국 아파트 평균 전세시세는 '3억 1474만원' 집계

   → 최근 5개월간 전국 전세가격지수 변동률은 급격히 하락

       : -0.03% → -0.05% → -0.08% → -0.16% → -0.45%로 하락폭이 지속 확대

 

 - 역전세, 전셋값이 직전 시세보다 하락해 집주인이 하락한 전세보증금 차액만큼 세입자에게 돌려줘야 하는 상황

 - 역월세, 여기서 더 심각해져 집주인이 세입자에게 매달 월세를 줘야 하는 상황을 의미

   → 전세보증금을 돌려줄만큼의 돈이 없는 집주인이 세입자의 전세대출 이자를 대신 내주는 식

 

 - 서울에서도 역월세가 나타나기 시작. 2019년 9510 가구 규모의 '헬리오시티'

   → 송파구는 물론, 강동구, 광진구 전셋값도 일시적으로 급락

   → 다주택자에 대한 주택담보대출과 전세자금대출이 막힌 탓에 하락한 보증금을 제때 돌려주기 어려워진

       집주인들은 결국 역월세를 선택할 수밖에 없는 실정

 

Refer, 머니투데이 ('22.10.16)

 

2. 서울 아파트 신규 전세 7%가 '역전세' - 내 보증금은??

 

 

 - 올해 9월 기준, 서울 아파트 신규 전세 계약 중 2년 전보다 전셋값이 떨어져.. "역전세" 발생

   → 역전세가 발생한 전세 계약은 보증금이 평균 8000만원 정도 하락. 이자 부담으로 전세 수요 위축

   → 한국은행이 추가 금리 인상으로 역전세 및 '전세의 월세화' 현상 가속화될 전망

 

 - 서울 서초구 방배동 '래미안방배아트힐'의 경우 전셋값이 2년 사이 3억 5500만원 하락

   → 2년 전 평균 보증금이 11억 3500만원 → 올해 5월 기준, 7억 8000만원

 

 - 끝없는 기준금리 인상으로 대출이자 부담이 커져 전세 수요가 반전세 및 월세로 이동

   → 부동산원 曰,

      "임차인들의 갱신 계약, 월세, 반전세 선호 현상이 전세 매물 적체 현상 야기"

   → 2번째 '빅스텝(+0.5%p)'으로 역전세 및 전세의 월세화가 더욱 가속화

   → 임차인들은 이자 비용과 월세 비용을 비교해가며 선택할 것..

 

Refer, 서울경제 ('22.10.15)

 

3. "전세계약하면 샤넬백 드립니다." - 재계약하면 차액금 조금씩 드릴게요

 

 - 전세 계약하면, 시가 1335만원 수준의 샤넬백을 주겠다고 홍보

 - 수도권 역전세란은 이제 시작일뿐.. 점점 확대되어 역월세가 시작되는 실정

 

 

 - 금리인상으로 세입자들은 대출을 기피하고, 결국 역전세란에 급기야 명품백을 걸고 세입자를 찾아 헤매..

   → 누리꾼들 曰,

       "천안에서 보증금 4억 5000만원은 너무 비싸다.."

       "명품백 받고 깡통전세로 보증금 못 받으면 어쩌냐.."

 

 - 집주인들은 간절하게 세입자를 찾아 나서고, 세입자들은 전세대출 이자를 내느니 차라리 월세를 내겠다.

   → 금리인상에 세입자들의 수요까지 줄어들면서 아파타 전세 시세도 계속 떨어지고 있다.

   → 수도권 아파트 전셋값은 올해 1월 말에 하락으로 전환된 뒤 36주 연속 내림세

 

Refer, 머니투데이 ('22.10.16)