728x90 반응형 Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리48 내년 '미혼 특공' 청약 가능! 특례보금자리론 정리! 새로운 부동산 제도 미리 알아보자! 새해(2023년)부터 달라지는 부동산 제도에 대해 알아보자! → 규제지역 상관없이 LTV 50%. 연 4%대 고정금리 정책금융상품 → 무순위청약은 거주지 요건은 폐지! 내년부터는 정부의 대출 규제가 대폭 완화될 전망. 올해 말부터 규제 지역 내 15억원 초과 아파트 대상의 주택담보대출 허용 무주택자와 1주택자(기존 주택 처분 조건 하)에 대한 주택담보대출비율(LTV)도 50%로 단일화 규제지역 내 LTV 우대 대출 한도도 기존 4억원 → 6억원으로 상향 조정 부동산 금융과 여러 부동산 실수요자들의 가장 큰 관심사는 '특례보금자리론' 곧 출시될 특례보금자리론은 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 정책금융상품 → 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 대출이 가능하다! 더불어 시중금리보다 저렴한 고정금.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 12. 28. 더보기 ›› 부동산 경기는 '2024년' 와야 회복한다? 경기 회복을 위한 필수 조건은? 경기 회복을 위한 필수조건은 바로 대출금리 인하? 부동산 업계 종사자 3명 중 1명은 앞으로 2024년이 되어야 부동산 경기가 회복될 것으로 전망 부동산 빅데이터업체 디스코가 발표한 '부동산 현황 및 내년 전망 조사'에 따르면, 업계 종사자 중 35.3%는 부동산 경기회복 시기를 '2024년 중' 으로 답했다. 더불어 부동산 업계는 거래 절벽 및 앞으로 거래 활성화를 위해서는 '금리'가 핵심! 부동산 경기회복 조건으로 대출금리 인하(81.2%)로 가장 많이 응답 반대로 부동산 시장 비활성화 이유 역시 대출금리인상(91.7%)로 압도적 부동산 침체기가 예상되어 내집마련을 계획한 실수요자들도 주택구입 계획을 미루고 있어.. 주택 매입 계획이 없다고 말한 이들은 '향후 가격이 하락할 것 같아서'가 33.0%로.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 12. 21. 더보기 ›› 올해 아파트 매매량이 2006년 이후 최저라고...? … 내년 부동산 전망은? 아파트 전세거래 총액, 2011년 이후 처음으로 매매총액 넘겨 지속되는 금리 인상과 경기둔화 우려 등으로 아파트 매수 심리가 극도로 위축되어 매매량이 역대 최저치 직방, 한국부동산원에 따르면, 올해 1~10월 아파트 매매량은 전국 26만2천건으로, 2006년 이후 처음으로 50만건 밑으로 떨어져 역대 최저치를 기록할 것으로 전망 올해 10월까지 수도권은 7만6천건. 수도권은 올해 10만건에도 미치치 못할 것으로 예측 국토교통부 실거래가 공개시스템으로 집계된 전국 아파트 매매 총액은 전국 70조 8천억원. 이는 작년(198조 3천억원)보다 100조원 이상 줄어들 것으로 전망 동일 기간 전국 아파트 전세거래 총액은 177조 4천억원으로 2011년 이후 처음으로 매매총액을 넘겼다 더불어 아파트 매매가 역시 올.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 12. 21. 더보기 ›› 전세대출금리 8% 임박... 월세보다 비싸진 전세이자에 전월세전환율 폭증(↑) - 전세대출 금리 최고 8%에 육박... 대출 갚고 월세로 전환 → 국내 5대은행 전세대출 잔액이 1조원 가까이로 줄어들어.. 갈수록 연속 감소 - 12/6일 국내 5대 은행(KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협)의 전세대출 잔액은 전월 대비 9987억원 감소 → 올해 10월부터 감소세로 전환되어 갈수록 감소폭이 대폭 확대 → 금리 인상 여파로 전세대출 금리도 최고 연 8%로 급등하자, 대출금을 상환하고 월세로 전환해서 주거비 부담 을 줄이려는 움직임이 늘고 있는 것으로 분석 - 은행 관계자 曰, "전세대출 잔액이 줄어든 것은 금리상승으로 인해 이자부담이 커지면서 전세의 월세 전환이 가속화되고, 기존 대출 상환이 늘어난 영향으로 풀이된다." - 5대 은행의 전세대출 금리는 12/6일 기준 연 5.27.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 12. 7. 더보기 ›› 전세피해 속출...! "집값 폭락에 2.5억 날렸어요.." - 전세피해 예방법은? - 최근 집값 폭락으로 인해 깡통전세 매물이 성행하면서 전세시장에 막대한 피해 속출 ↑ → 이에 따라 전세보증금을 지킬 수 있는 방법에 대해 금융감독원에서 제시방안에 관심 ↑ - 홍길동(가명) 씨는 결혼 뒤 '깡통전세'를 계약하는 바람에 총 2억 5000만원을 날릴 위기에 놓여.. → 대출 1억원을 받아 2년 거주 후 만기가 돌아왔지만, 집값 폭락에 주인 집이 경매로 넘어가면서 돌려받을 돈이 한 푼도 없는 상황에 처해.. → 깡통 전세 : 담보대출과 전세보증금이 매매가에 얼추 비슷하게 웃도는 전세 매물 - 어떤 이는 등기부등본상 선순위 채권이 없는 주택으로 전세 계약을 했지만, 해당 부동산에 부과된 세금으로 인해 전세보증금 중 일부를 회수하기 어려운 상황에 처해.. # 자신의 전세보증금을 비교적 안전하게.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 12. 6. 더보기 ›› 내년에 수도권 아파트값 3~4% 더 하락한다고? 부동산 바닥은 언제? - 주택시장이 침체 구간에 진입하면서 내년(2023)도 수도권 아파트 매매/전셋값이 3~4% 추가 하락 예상 → 한국건설정책연구원 권주안 연구위원 曰, "내년 주택시장은 주택수요 감소가 지속되는 가운데 신규 공급 여건 악화로 위험이 고조되고, 주택 가격도 하방 압력이 더욱 커질 것으로 전망" "주택시장은 침체 국면에 들어섰고, 가격은 2024년 전후로 저점을 확인할 수 있을 것" "가격 변동의 모습은 'L'자 형으로 진행될 가능성이 크다." - 올해 정부의 부동산 규제 개선 노력이 있음에도 고금리와 고물과 그리고 경기 침체 등의 악재로 수요가 급격히 위축되어 주택 시장 침체가 당분간 지속될 것이라는 분석이 지배적 → 내년 건설투자는 공사비 증가, 자금조달 부담 등으로 착공이 감소하면서 올해보다 3% 가량.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 12. 2. 더보기 ›› 동탄 집값이 반토막이 났다...? 11억 아파트가 5억으로? - 11/26일, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 화성시 청계동(동탄2신도시) '동탄역 시범우남퍼스트빌' 전용 59㎡ 타입은 최근 5억 2000만원에 거래되었다. → 작년 8월에 동일 타입이 11억원으로 최고가를 찍었던 가격 대비 5억 8000만원 하락 → 불과 1년 3개월 만에 집값이 반토막 이상이 난 셈 - 동일 지역 같은 유형의 아파트 매물이 5억 9000만원에 거래되었다가 1주일 뒤 6억 8500만원에 거래되고, 얼마 되지 않아 5억 2000만원에 거래되어 집값 하락론 발발 - 정부는 동탄2신도시를 포함해서 수원, 안양, 안산, 구리, 군포, 의왕 등 경기도 9곳의 투기과열지구를 해제 → 이 지역들은 조정대상지역에서 해제되어 반등에 대한 기대 심리가 일 수도 있지만, 현재까지는 해제 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 11. 28. 더보기 ›› 아파트 급매 내놓아도 안 팔려.. 10년 전으로 돌아간 매수 심리 - 부동산원, 서울 아파트 매매수급지수 67.9.. → 2012년 8월 이후 최저 수치 - 금리 인상에 따라 '급매'도 안 팔려.. 매물은 줄고 전세 내놓아 - 서울 아파트 시장의 매수심리가 10년 전(2012년) 주택시장 침체기 수준으로 급락 → 집이 안 팔리자 집주인들은 다시 임대로 돌리면서 서울 아파트 전/월세가 총 8만건 돌파 → 서울 아파트 매매 수급지수는 67.9로 지난주(69.2)보다 더 떨어져 2012년 8월 이후, 10년 3개월 만에 가장 낮은 수치 기록 → 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미 - 11/24일, 한국은행이 기준금리를 0.25%p 인상하면서 속도조절에 들어간 모습이지만, 추가 금리 인상의 가능성이 남아 있어 당.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 11. 28. 더보기 ›› 금리 또 올랐어? 전세 내놓은 집주인의 대책은? … 내년 부동산 전망은? - 전세 중위값 ↓ / 월세 중위값 ↑ - 서울 전세 매물이 3개월 전 대비 54.3% 증가... 폭락 신호? - 영끌족들 본격적으로 매물 가격 내려.. 집값 급락 가능성 ↑ - 11/24일, 한국은행이 기준금리 0.25%p(베이비스텝) 올리면서 부동산 시장의 침체가 더욱 깊어질 전망 → 주택담보대출금리(=주담대)가 2%대에서 8%까지 오르면서 집값은 지속 하락 / 월세 가격은 급등 → 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 서울 아파트 전세 중위가격은 꾸준히 하락세 # 아파트 중위값 : 주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 위치하는 가격 → 평균가격이 저가 혹은 고가주택의 가격 변동폭에 크게 좌우되는 것과 달리 중위가격은 순수하게 정중앙의 가격만 따지기 때문에 시세 흐름을 판단하는 데 더욱 적.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 11. 25. 더보기 ›› 전세계약할 때 필수 확인사항!! … 집주인에게 체납정보 요구! 깡통전세 피하기! - 부동산 가격 하락세에 따른, '깡통 전세'로 인한 세입자 피해가 점점 늘어나자 정부는 세입자가 집주인에게 체납 정보를 요구할 수 있게 하는 제도개선책을 개정 → 법무부와 국토교통부는 이와 같은 내용의 주택임대차보호법과 일부 개정안 입법 예고 및 주택임대차표준 계약서를 개정함 → 새로운 주택임대차보호법 개정안에 따르면, 앞으로 세입자가 되려는 사람이 집주인에게 요구하는 선순위 보증금 등의 임대차 정보제공에 임대인은 의무적으로 동의해야 한다. - 지금까지 선순위 임차인이 거주 중인 원룸이나 상가주택에서 뒷순위로 계약을 체결하는 세입자는 경매 시, 보증금을 받지 못하는 피해가 많았다. → '체납정보 확인권'을 만들어 집주인이 체납한 세금이 있어 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 문제 예방 → 이로써 세입자.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 11. 25. 더보기 ›› 반응형 이전 1 2 3 4 5 다음
