728x90 반응형 Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리48 분양가보다 내려가는 수도권 집값 ... 무피, 마피 속출. 앞으로 전망은? - 이제는 수도권서 분양가보다 싼 매물 속출 - 금리인상기로 매수심리 위축에 호가 거듭 하향조정 - 분양권 가격이 분양가 수준에 근접해지거나 그보다 더 내려간 '무피'(무 프리미엄), '마피'(마이너스 프리미엄) 매물이 수도권까지 여러 포착되고 있다. 경기 외곽은 이미 마피 매물 등장 시작 - 작년까지만해도 집값이 하늘을 찌르듯 치솟았지만, 올해 금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 매수세가 끊겨.. → 7월 입주한 '검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트' 4억~5억 형성. '19년에는 3~4억으로 분양가에 근접 수준 - 어느 공인중개사 曰, "집주인 입장에서는 무피로 파는 것도 엄청난 고민과 결정이 필요하지만, 마피는 말 그대로 급매.." "하지만, 집값이 더 하락할 것을 기대하는 수요자들은 꿈쩍도 하지 않는.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 11. 더보기 ›› 세입자, 대출금리 상승으로 이제는 전세보다 월세로 살아야 되는 시대? - 금리 인상이 지속되면서 전세대출금 이자 부담이 높아져, 전세 세입자들도 월세로 이동하는 추세 - 전세 대출 금리가 오르면서, 금리 부담과 깡통전세 우려가 커져... 결국 월세로 - 국회 국토교통위원회 소속 이종배 의원이 받은 자료에 따르면.. 서울 아파트 월세 수급자는 지난 8월 100.1을 기록하여 올해 처음으로 "100"이란 수치를 넘겨 → 반면, 서울 전세 수급자는 94.2(6월), 87.7(8월)로 점차 낮아지는 추세가 유지되고 있다. # 전월세 수급자수 : 이 수치는 기준선인 100보다 낮을수록 집을 구하려는 세입자보다 세를 놓으려는 집주인이 많다는 의미이고, 100보다 높으면 반대로 집주인보다 세입자가 더 많다는 것으로 해석한다. - 서울 아파트 전셋값은 지난 8월 0.25% 떨어져, 20.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 11. 더보기 ›› 부동산PF 대출 10조 늘린 새마을금고 … 부실위험 커지나? - 새마을금고가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 대출을 10조원 이상 늘린 것으로 확인 → 작년부터 부동산 경기 과열 우려로 인해 각 금융사들이 부동산 PF 대출 기준이 강화되어 결국 제2금융권인 새마을금고로 수요가 몰렸다는 것 → 위험한 것은, 새마을금고는 금융당국의 감독 대상이 아니기 때문에 자칫 대규모 부실 발생 우려 # 부동산 PF란? (=Project Financing) : 프로젝트를 기초자산으로 대출을 실행하는 것으로, 프로젝트 자체의 사업성을 보고 대출을 실행하는 것 → PF 대출 조건은 향후 지어질 건물을 담보로 잡고, 완공 이후 분양과 임대를 통한 현금흐름을 통해 상환능력을 판단해서 이루어지는 구조이다. → 하지만, 건물이 예정대로 지어지지 않는다면? 시공사가 책임지고 건물을 끝까지 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 11. 더보기 ›› 집값 급락 … '제2금융권 위기' 직전. 주담대 원금 손실 우려 - 서울, 인천 외 전국 경매 낙차가율 80% 아래.. - 제2금융권으로 부동산대출 위기 - 서울 외 전국적으로 부동산 담보가치를 의미하는 경매 낙찰가율이 80% 밑으로 하락 → 대출 담보인정비율(LTV)이 80% 이상인 사업자의 주택담보대출(주담대)와 비주택대출에 대한 금융회사 원금 손실이 눈앞에 다가왔다는 것 → 부동산 경기 침체로 이어지면, 제2금융권을 시작으로 결국 금융권 전체로 심각한 사태 우려 - 대법원 경매정보사이트 통계, 경기도 아파트 낙찰가율이 80% 아래로 내려간 것은 2013년 이후 9년만에 처음 → 서울을 비롯한 전국에서 경매 물건이 2배 이상 증가. 낙차가율은 매달 지속적으로 하락중 → 낙차가율이 제일 높은 서울도 낙찰률(경매 매물 대비 낙찰된 매물 수)이 42% → 20.4%로 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 6. 더보기 ›› 중국, 부동산 경기 부양에 '풀베팅' … 집값 하락세 방어에 총력을 다해 - 中, 부동산 신규 매입 및 기존 주택 매각 때 소득세 환급 - 모기지 금리 인하 - 중국 전체 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중의 30%에 달하는 부동산 산업의 침체가 이어지면서 중국 경제 회복이 불가능하다? → 최근까지 러시아-우크라이나 전쟁 장기화와 '제로 코로나' 정책에 따른 중국 내 소비 부진, 세계적인 인플레이 션 및 각국의 금리 인상으로 중국 수출도 감소하는 상황에서 부동산 시장에 대한 위기감은 커지고 있는 상황 - 작년 부동산 투기 단속으로 최대 부동산 개발업체인 '헝다'가 디폴트(=채무불이행) 상황 닥쳐 → 부동산 개발업체들의 유동성 위기로 이어져 개발 프로젝트 중단 → 아파트 분양자들의 모기지 상환 거부와 중국 전역의 부동산 시장 위기로 확산 → 이 때문에, 중국은 금리 인하, 부.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 5. 더보기 ›› 집값 앞자리가 바뀌었다..? … 수도권 8억 붕괴, 지방광역시 4억→3억 - 전국 아파트의 매매 중위값(median)이 5억원을 밑돌아.. - 전국 주택 매매량 작년 동기 대비 47.4% 하락. 매수심리 더 추락 - 금리 인상과 경제침체에 대한 우려로 전국의 주택 매매시장 거래량은 많이 얼어붙은 상황 → KB국민은행의 월간 시계열 통계 자료 기존, 지방 5개 광역(대전/대구/울산/부산/광주)의 아파트 평균 매매가는 이달 4억을 밑돌고, 지난달 대비 176만원 떨어졌다. → 수도권의 평균 아파트값은 지난 6월(8억 1055만원) 이후, 3개월째 하락세이며 이달 8억 175만원 기록 - 작년 하반기부터 대출 규제가 강화되고 금리 인상이 본격화됨에 따라 아파트값 상승폭이 꺾이고 하락세는 가속 → 한국부동산원이 지난 23일 발표한 주간 아파트가격 동향을 보면, 9월 3째주 기준 전국.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 5. 더보기 ›› 피해자만 50명? 320억? 부동산 사기 대비하자 (깡통전세 확인법!) 1. 깡통 전세 사기의 난 (전국적 특별단속 진행중) - 최근 집값 약세로 전세가가 매매가보다 높은 이른바 '깡통전세' 피해가 속출 - 집주인이 전세 세입자에게 보증금을 돌려주지 않은 사고액이 사상 최대치를 기록해.. - 매매가격과 전세보증금 차이가 없는 이른바 깡통 전세를 고수익 월세 매물로 둔갑... - 전국적으로 전세 사기로 인해 경찰측 특별단속 진행중 → 대전에서는 최근까지 해당 사기로 피해자만 150명이 넘고, 피해 금액이 230억원에 달해... → 수사 넉 달만에 사기 혐의 피의자도 46명으로 가운데 법인 관계자 1명이 구속됨 - 지난해 7월부터 1년에 걸쳐 서울과 인천, 경기 남부 등에서 매매가 대비 전세금이 80~100%에 달하는 이른바 '깡통 전세'를 다량 매입한 뒤, 고수익 월세 매물로.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 9. 27. 더보기 ›› 부동산시장 ‘빙하기’ … 영끌족 투매 현실화하나? 부동산.. 연말 이후로도 시세 하락 이어질 것인지, 거래 쉽지 않을 수 있어 - 미국의 연달은 금리 인상으로 한국은행의 빅스텝(+0.5%p) 가능성이 제기되면서 영끌족마저 부동산 매수자를 찾지 못한 채 많이 어려운 실정... → 연말까지 부동산 가격 하락이 이어질 것이 전망되며, 거래가 쉽지 않을 수 있어.. 집주인들은 탈출구 모색 - 국토교통부 실거래 공개시스템에 따르면, 올해 2월, 10억 5000만원에 갱신된 경기 용인시 아파트 → 8억 7000만원에 거래돼 (-1억 8000만원, 6개월) - 갭투자로 2년간 특정 부동산을 보유했음에도 실제 이득이 거의 없고, 오히려 대출이자, 중개수수료 등을 계산할 경우 이제 마이너스로 전환되고 있어... → 매매가가 하락하면서 더 늦어질수록 전 매입가 아래로 거.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 9. 26. 더보기 ›› 반응형 이전 1 2 3 4 5 다음
