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세입자, 대출금리 상승으로 이제는 전세보다 월세로 살아야 되는 시대? - 금리 인상이 지속되면서 전세대출금 이자 부담이 높아져, 전세 세입자들도 월세로 이동하는 추세 - 전세 대출 금리가 오르면서, 금리 부담과 깡통전세 우려가 커져... 결국 월세로 - 국회 국토교통위원회 소속 이종배 의원이 받은 자료에 따르면.. 서울 아파트 월세 수급자는 지난 8월 100.1을 기록하여 올해 처음으로 "100"이란 수치를 넘겨 → 반면, 서울 전세 수급자는 94.2(6월), 87.7(8월)로 점차 낮아지는 추세가 유지되고 있다. # 전월세 수급자수 : 이 수치는 기준선인 100보다 낮을수록 집을 구하려는 세입자보다 세를 놓으려는 집주인이 많다는 의미이고, 100보다 높으면 반대로 집주인보다 세입자가 더 많다는 것으로 해석한다. - 서울 아파트 전셋값은 지난 8월 0.25% 떨어져, 20.. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 11.
부동산PF 대출 10조 늘린 새마을금고 … 부실위험 커지나? - 새마을금고가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 대출을 10조원 이상 늘린 것으로 확인 → 작년부터 부동산 경기 과열 우려로 인해 각 금융사들이 부동산 PF 대출 기준이 강화되어 결국 제2금융권인 새마을금고로 수요가 몰렸다는 것 → 위험한 것은, 새마을금고는 금융당국의 감독 대상이 아니기 때문에 자칫 대규모 부실 발생 우려 # 부동산 PF란? (=Project Financing) : 프로젝트를 기초자산으로 대출을 실행하는 것으로, 프로젝트 자체의 사업성을 보고 대출을 실행하는 것 → PF 대출 조건은 향후 지어질 건물을 담보로 잡고, 완공 이후 분양과 임대를 통한 현금흐름을 통해 상환능력을 판단해서 이루어지는 구조이다. → 하지만, 건물이 예정대로 지어지지 않는다면? 시공사가 책임지고 건물을 끝까지 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 11.
[Titanic] EDA (Exploratory Data Analysis) - 타이타닉 데이터 분석(2) ※ 타이타닉에 승선한 사람들의 데이터로 승객들의 생존여부를 예측하는 모델 구축 / 개발 ※ Dataset Check(타이타닉 첫번째 chapter) 이후, EDA 과정을 통해 Feature 분석 단계 → 타이타닉 데이터분석(1) 에 이어서 4. Violinplot (Age, Sex, Pclass) - 3개의 dimension에서 Pclass, Sex, Age를 한 눈에 비교하며 분석할 수 있도록 시각화해보자 - Seaborn - violinplot 사용. 먼저 필사를 통해 결과물을 확인하고 익혀가는 방식으로 공부하자 f, ax = plt.subplots(1,2,figsize=(18,8)) # x축 : Pclass, y축 : Age, 색깔(Survived) sns.violinplot('Pclass', 'A.. Data Analyst/Kaggle & DACON 2022. 10. 7.
저축성보험, '금리'만 보고 가입했다간 낭패 … 주의 필요! - 저축성보험 가입시, 적용금리만 보고 가입했다고 낭패보는 사례가 점점 증가 → 저축성보험에 가입할 때는 실질수익(환급)률을 확인해야 한다. → 잘못 가입했다고 판단시, 청약철회제도를 통해 납입한 보험료를 전액 돌려받을 수 있어 - 금융감독원은 생명보험사의 저축성보험 가입 시, 소비자가 유의해야 할 사항 曰, "생명보험사들은 최근 시장금리 상승에 확정 고금리 저축성보험의 판매를 확대하는 추세" "실제 환급되는 금액은 납입보험료를 적용금리로 계산한 금액보다 적은 수준인데 상품안내장 등에는 '연복리 고정금리 4.5%' 등 적용금리만 강조되어 주의가 필요!" - 금감원은 상품 가입 시, 적용금리보다 "실질수익률"을 살피는 것이 중요하다고 당부 → 구조상 계약자가 납입한 보험료 전액이 적용금리로 적립되는 것이 .. Economy & Stock/경제 뉴스 핵심정리 2022. 10. 7.
금융위 국감 '가계부채·공매도' 쟁점 … 여야 대책마련 시급 - 고물가, 고금리, 고환율에 따른 서민대책 시급 - 금융위, 주식 하락장에 한시적으로 공매도 금지해야... - 불법공매도에 대한 금융당국의 소극적인 태도를 질타하는 목소리가 쏟아져.. - 유의동 국민의힘 의원 曰, "올해까지 총 127건의 불법공매도가 적발되었는데, 금융위가 단 한 건도 주범이 누구인지 공개하지 않았다. 공매도 기능에 대한 국민적 신뢰가 갈수록 떨어진다." - 강민국 국민의힘 의원 曰, "주식 하락장이 지속되면서 공매도가 활성화되고 있다. 하락장에서 기관과 외국인 투자자 공매도는 주가 하락 속도를 높이고 있어 개인투자자에게 막대한 피해를 입히고 있다. 금융위가 한시적이라도 공매도 금지 조치를 해야 한다고 본다." -윤상현 국민의힘 의원 曰, "테라/루나 코인사태의 투자자 중 MZ세대가 .. Economy & Stock/경제 뉴스 핵심정리 2022. 10. 7.
환율 1,500원 가나? … "제2의 외환위기는 없을 것" - 원/달러 환율이 1,500원을 돌파할 것으로 보이더라도, 아시아 외환위기 재발 가능성은 작다 - 타이 후이 JP모건자산운용 수석전략가 "원/달러 환율이 1,500원을 돌파할 가능성은 유효하다." "미국 연방준비제도(Fed)의 고강도 금리 인상에 따른 금리 격차, 글로벌 경제 둔화 우려에 따른 안전자산 선호 등을 고려하면 원화 약세가 당분간 지속될 전망 → 이는 미국, 유럽, 영국 등 주요국의 경기 침체 가능성이 한국과 같은 수출 중심 국가에는 부담 - 하지만, 아직 한국의 경상수지가 흑자기조 유지하며, 대외부채도 안정적인 수준 → 시장이 한국 정부, 한국은행의 정책 운용을 신뢰하고 있다는 점..? 원화 가치 지지 - 과거 1997~1998년 국제통화기금(IMF) 외환위기는 아시아 국가들이 지속 불가능.. Economy & Stock/경제 뉴스 핵심정리 2022. 10. 7.
[Titanic] EDA (Exploratory Data Analysis) - 타이타닉 데이터 분석(1) ※ 타이타닉에 승선한 사람들의 데이터를 활용하여 승객들의 생존여부를 예측하는 모델 구축 / 개발 ※ Dataset Check(타이타닉 첫번째 chapter) 이후, EDA 과정을 통해 Feature 분석 단계 - Target Label인 'Survived'를 제외한 총 11개의 Feature 중 어떤 Feature를 고려하면 강력한 insight를 얻을 수 있을지 가설과 결과를 도출하기 위해 EDA(Exploratory Data Analysis) 단계는 매우 중요하다. → 여기서 insight란, 통계적인 insight. 즉, 본인이 원하는 수치나 그림(그래프)를 출력하고 특정 결과를 도출 하는 과정을 말한다. → 더불어 출력한 시각화된 데이터를 통해 말하고자/보고자 하는 것들을 해석할 수 있는 역량이 .. Data Analyst/Kaggle & DACON 2022. 10. 6.
집값 급락 … '제2금융권 위기' 직전. 주담대 원금 손실 우려 - 서울, 인천 외 전국 경매 낙차가율 80% 아래.. - 제2금융권으로 부동산대출 위기 - 서울 외 전국적으로 부동산 담보가치를 의미하는 경매 낙찰가율이 80% 밑으로 하락 → 대출 담보인정비율(LTV)이 80% 이상인 사업자의 주택담보대출(주담대)와 비주택대출에 대한 금융회사 원금 손실이 눈앞에 다가왔다는 것 → 부동산 경기 침체로 이어지면, 제2금융권을 시작으로 결국 금융권 전체로 심각한 사태 우려 - 대법원 경매정보사이트 통계, 경기도 아파트 낙찰가율이 80% 아래로 내려간 것은 2013년 이후 9년만에 처음 → 서울을 비롯한 전국에서 경매 물건이 2배 이상 증가. 낙차가율은 매달 지속적으로 하락중 → 낙차가율이 제일 높은 서울도 낙찰률(경매 매물 대비 낙찰된 매물 수)이 42% → 20.4%로 .. Economy & Stock/부동산 이슈 핵심정리 2022. 10. 6.
치솟는 금리에 대기업도 대출 막대한 부담 … 5대 은행 대출 100조 넘었다 - 5대 은행 → 대기업 누적 대출 무려 100.4조 - 금리 급등에 회사채 부담. 대기업 대출금리 4.23% (1년 대비 1.67% ↑) - 최근까지 물가, 금리, 환율이 모두 급등하면서 대기업들도 은행에 빚을 늘리는 현상이 갈수록 심각해 → 5대 시중은행(KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협)은 대기업 대출 잔액이 전월말보다 3조 7332억원 증가하여 총 100조 4823억원으로 집계 → 중소기업과 개인사업자 대출을 포함한 5대 은행 기업대출 총 잔액은 현재 694조 8990억원 (전월 대비 7조 4719억원 증가) - 시중은행 관계자 曰, "대기업 대출 증가는 가계대출이 막힌 은행들이 적극적으로 영업한 결과와 금융시장 변동성 심화로 인해 회사채 발행 여건이 급격히 악화되고 있다." - 미국 연준.. Economy & Stock/경제 뉴스 핵심정리 2022. 10. 6.
美, 메모리 반도체에 140조 투자 … K-반도체 비상..!! - 美, 마이크론 "뉴욕주 중심에 미국 최대 공장 건설" - 미국 기준, 삼성전자와 TSMC 등 국외업체뿐 아니라 미국 기업들까지 대규모 반도체 공장을 본토에 짓기로 선언 → SK하이닉스는 용인에 반도체클러스터 추진하지만, 인접 여주시의 반발로 공사 지연 → 글로벌 반도체 공급망 시장에서 큰 영향력을 차지했던 한국이 자칫 주도권을 미국에게 내줄수도... - 미국 최대 메모리반도체 업체인 마이크론 曰, "미국 역사상 가장 큰 반도체 공장을 건설하겠다." "향후 20년간 최대 1000억달러를 투자하겠다." → 마이크론은 뉴욕주 북부에 있는 클레이 지역에 대형 공장을 짓기로 한다. → 자국에 공장을 짓는 기업에게 파격적 인센티브를 주는 '반도체산업육성법'에 의거, 그동안 아시아에서 반도체 를 생산해 온 마이크.. Economy & Stock/경제 뉴스 핵심정리 2022. 10. 6.
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